2022年深圳市没有租赁合同怎么积分入户

 

（2022年深圳市没有租赁合同怎么积分入户）

　　2022年深圳市没有租赁合同怎么积分入户

　　一、2022年深圳市房屋租赁合同税费

　　出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

　　(一)属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

　　(1)房产税，按租金的4%;

　　(2)营业税，按租金的3%;

　　(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;

　　(4)教育附加费，按营业税的3%;

　　(5)，按营业税的1%;

　　(6)印花税，按租金的01%;

　　(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。

　　(二)属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

　　(1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳;

　　(2)营业税，按租金的5%;

　　(3)教育附加费，按营业税的3%;

　　(4)，按营业税的1%;

　　(5)印花税，按租金的01%;

　　(6)房屋租赁管理费，按租金的2%;

　　(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。

　　(三)属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

　　(1)房产税，按(房产原值×70%)的12%，按年度缴纳;

　　(2)营业税，按租金的5%;

　　(3)企业所得税，按(租金-已纳税金-费用)的15%;

　　(4)教育附加费，按营业税的3%;

　　(5)，按营业税的1%;

　　(6)印花税，按租金的01%;

　　(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。

　　二、签订房屋租赁合同的注意事项，需要注意哪些问题?

　　1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

　　3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定2022年深圳市没有租赁合同怎么积分入户，出租人往往难以追回损失。

　　4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

　　5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

　　6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题2022年深圳市没有租赁合同怎么积分入户，都是比较大的问题，因此2022年深圳市没有租赁合同怎么积分入户，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

　　7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

　　8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

　　9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。

　　10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷

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